UCHWAŁA NR XXVI/218/2004
RADY GMINY JABŁONNA
z dnia 14 lipca 2004

w sprawie: uchwalenia  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu 		geodezyjnego Józefów II, obejmującego działki ewidencyjne o nr 1/3, 2, 1/ 4, 		1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1/9, 1/10, 1/11, 1/12, 1/13, 1/14, 1/15, 1/16

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) w związku z art.85 ust.2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U.03 nr 80 poz. 717) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy Jabłonna nr XIII/135/99 z dnia 20 grudnia 1999 roku w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu geodezyjnego Józefów II, obejmującego działki ewidencyjne o nr 1/3, 2, 1/ 4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1/9, 1/10, 1/11, 1/12, 1/13, 1/14, 1/15, 1/16 uchwala się, co następuje:

Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 1.
1.	Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
2.	Przedmiotem planu jest:
1)	przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2)	linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, 
3)	zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
4)	lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, 
5)	zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
6)	szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
7)	tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
3.	Na ustalenia, o których mowa w ust. 2, składają się :
1)	Ustalenia dla terenów, zawarte w rozdziale II,
2)	Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziale III.

§ 2
1.	Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1)	plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,
2)	przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,
3)	przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu,
4)	przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu,
5)	funkcja lub przeznaczenie tymczasowe - przeznaczenie inne niż podstawowe, obowiązujące do czasu zagospodarowania terenu zgodnego z przeznaczeniem podstawowym;
6)	nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, nie będącymi liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu, 
7)	teren – obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
8)	dominanta architektoniczna – należy przez to rozumieć obiekt budowlany lub jego część , który koncentruje uwagę obserwatora w pewnym obszarze ze względu na swoją wielkość, kubaturę lub wyróżniającą się formę architektoniczną,
9)	szczególnych wymaganiach architektonicznych – należy przez to rozumieć wymóg wysokiego poziomu estetycznego nakładany na planowaną zabudowę poprzez staranne ukształtowanie jego formy, dobór wysokiej jakości materiałów budowlanych oraz staranne wykonanie, 
2.	Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o przeznaczeniu określonym jako:
1)	zabudowa jednorodzinna – należy przez to rozumieć wyłącznie lokalizację budynku jednorodzinnego w układzie wolno stojącym,
2)	zabudowa jednorodzinna rezydencjonalna – należy przez to rozumieć lokalizację budynku jednorodzinnego w układzie wolno stojącym na działce o powierzchni min. 4000 m2, o szczególnych wymaganiach architektonicznych,
3)	usługi z zakresu sportu i rekreacji – należy przez to rozumieć działalność obiektów i ośrodków sportowo – rekreacyjnych, np. lodowisk, basenów, krytych pływalni, boisk odkrytych i pod dachem, boisk pod przykryciami namiotowymi i pneumatycznymi, siłowni, pół golfowych, ośrodków jeździeckich, a także tereny sportowe, tereny zieleni przeznaczone na cele wypoczynkowe, zdrowotne, oraz obiekty pełniące funkcje pomocnicze typu trybuny dla widzów, magazyny sprzętu sportowego, szatnie,
4)	usługi z zakresu handlu detalicznego – należy przez to rozumieć działalność związaną ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży paliw do pojazdów mechanicznych, a także działalność polegającą na naprawie artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego,
5)	usługi z zakresu obsługi turystyki – należy przez to rozumieć działalność obiektów i zespołów świadczących usługi turystyczne, działalność hoteli, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych, campingów itp.
6)	usługi z zakresu gastronomii – należy przez to rozumieć działalność restauracji, kawiarni, cukierni, placówek gastronomiczno – kulturalno – rekreacyjnych, 
7)	usługi z zakresu kultury – należy przez to rozumieć działalność ośrodków kultury , świetlic wiejskich, muzeów, bibliotek, czytelni, kręgielni, klubów profesjonalnych, np. bilardowych, muzycznych, literackich, myśliwskich,
3.	Ilekroć w uchwale mowa jest o działkach ewidencyjnych o numerach 1/3, 2, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1/9, 1/10, 1/11, 1/12, 1/13, 1/14, 1/15, 1/16 rozumie się przez to również działki powstałe po ich podziale: z działki 1/3 – działki 1/18, 1/19, 1/20, 1/21, z działki 1/4 – działki 1/25, 1/26, 1/27 oraz z działki 1/10 – działki 1/22, 1/23, 1/24, 
4.	Pojęcia nie zdefiniowane należy rozumieć zgodnie z:
1)	ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
2)	ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane z późniejszymi zmianami,
3)	rozporządzeniem nr 117 Wojewody Mazowieckiego z dnia 3 sierpnia 2000 r. w sprawie zmiany Rozporządzenia Wojewody Warszawskiego z dnia 29 sierpnia 1997 r. w sprawie utworzenia obszaru chronionego krajobrazu na terenie województwa warszawskiego (Dz.Urz.Woj. Warsz. z dnia 16 września 1997r. Nr 43, poz. 149) Dz.Urz.Woj.Mazowieckiego z 2000 r. Nr 93 poz.911
4)	przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw wymienionych w pkt.1, 2 oraz innych ustaw związanych z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich.

§ 3
1.	Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2.	Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)	granica opracowania,
2)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź o różnych zasadach zagospodarowania,
3)	nieprzekraczalne linie zabudowy,
4)	symbole określające podstawowe  przeznaczenie terenu:
a)	MN - tereny zabudowy mieszkaniowej  jednorodzinnej,
b)	MNr – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjonalnej,
c)	MR – tereny zabudowy mieszkaniowej – ogrodniczej,
d)	UC - tereny usług komercyjnych z zakresu kultury, sportu i rekreacji,
e)	ZU – tereny zieleni urządzonej,
f)	RL – tereny użytków leśnych,
g)	EE - tereny urządzeń elektroenergetycznych,
h)	NO – teren przepompowni ścieków,
i)	KL – ulice lokalne 
j)	KD - ulice dojazdowe niepubliczne,
5)	( ) - tymczasowe przeznaczenie terenu (symbole określające przeznaczenie terenu umieszczone w nawiasie obok symbolu przeznaczenia docelowego),
3.	Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny:
1)	orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu poza terenem objętym opracowaniem,
2)	orientacyjne linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu,
3)	zalecana lokalizacja domów mieszkalnych,
4)	granica lasu,
5)	strefa ochronna od linii 15 kV wyłączona z zabudowy mieszkaniowej i innych funkcji chronionych.

Rozdział  II
Ustalenia dla terenów
§ 4
1.	Ogólne ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów:
Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów, oznacza to dopuszczenie wprowadzania funkcji uzupełniających, nie kolidujących z funkcją podstawową, nie zmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego i jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej,
2.	Ustalenia dotyczące kształtowania budynków:
1)	wysokość zabudowy mieszkaniowej nie może przekraczać 2 kondygnacji w tym poddasze i nie więcej niż 9 m od poziomu terenu do górnej krawędzi elewacji, jej gzymsu lub attyki i 9 m od poziomu terenu do głównej krawędzi kalenicy w przypadku dachów spadzistych, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej,
2)	wysokość zabudowy usługowej nie może przekraczać 9 m z wyjątkiem dopuszczalnych dominant lub akcentów formalnych,
3)	dachy zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej płaskie, dwu lub wielospadowe o symetrycznych połaciach i o nachyleniu połaci 30 - 38°, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej,
4)	kolorystyka – pokrycie dachu w kolorach: szarym, czerwonym, czerwonobrązowym lub brązowym.
5)	elewacje budynków – zakaz stosowania okładzin typu siding,
3.	Ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1)	ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy określone w rysunku planu,
2)	dopuszcza się możliwość lokalizacji garaży wolno stojących i trwałej zabudowy gospodarczej o formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych,
3)	co najmniej 70% nie zabudowanej powierzchni działek na terenach przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną i usługową należy wykorzystać na zieleń – powierzchnię biologicznie czynną,
4)	ogrodzenia należy wykonać z cegły klinkierowej, kamienia, elementów drewnianych, ceramicznych, stalowych bądź jako łączone o łącznej powierzchni ażurowej części ogrodzenia między słupami co najmniej 35%; wyklucza się stosowanie siatki stalowej,
5)	zakazuje się grodzenia działek w sposób uniemożliwiający migrację drobnych przedstawicieli fauny,
4.	Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:
W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane należy przerwać, a teren udostępnić do ratowniczych badań archeologicznych (wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu).
5.	Ustalenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego:
1)	ustala się zasięg Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, na całym terenie objętym planem, zgodnie z przepisami szczególnymi,
2)	ustala się wymóg zachowania istniejącej wartościowej zieleni wysokiej i wprowadzenia nowej zgodnie z naturalnym siedliskiem przyrodniczym i zasadami kompozycji,
3)	zakazuje się niszczenia naturalnych skarp, wydm i krawędzi erozyjnych,
4)	w celu ochrony skarp, wydm i krawędzi erozyjnych przed procesami erozyjnymi należy zagospodarować je zielenią w formie trawników lub zalesień, dopuszcza się wprowadzenie małej architektury.
6.	Ustalenia dotyczące parcelacji gruntów:
 Wewnętrzne podziały terenów zabudowy mieszkaniowej wskazane w rysunku planu nie są obowiązujące, dopuszcza się korekty ich przebiegu wynikające z warunków użytkowania i władania terenu, przy zachowaniu następujących kryteriów:
1)	dla terenów MN powierzchnie działek zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej nie mogą być mniejsze niż 2000 m2, a szerokość frontów działek przyległych do ulic nie może być mniejsza niż 25 m,
2)	dla terenów MNr powierzchnie działek zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej nie mogą być mniejsze niż 4000 m2 , a szerokość frontów działek przyległych do ulic nie może być mniejsza niż 30 m,
3)	dla terenów UC powierzchnie działek zabudowy usługowej nie mogą być mniejsze niż 3000m2, a szerokość frontów nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 50 m,
4)	możliwość zmniejszenia minimalnej powierzchni działek nowo wydzielanych o których mowa w pkt. 1, 2, 3 o 5%.
5)	dopuszcza się możliwość wprowadzenia podziałów geodezyjnych w celu wyodrębnienia części działki, z której jedna położona bezpośrednio przy ulicy zostanie przeznaczona pod zabudowę z zachowaniem ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale III, zaś pozostała część będzie użytkowana jako część leśna bez konieczności uzyskania decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji leśnej i bez możliwości lokalizacji zabudowy wymagającej decyzji o pozwoleniu na budowę,
6)	działki nie posiadające wymaganych powierzchni należy scalić z terenami przyległymi w celu uzyskania wielkości powierzchni określonych dla danych terenów,
7.	Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej:
1)	linie rozgraniczające tereny komunikacji mogą być korygowane w kierunku poszerzenia ulic za zgodą właścicieli gruntów, których poszerzenie dotyczy,
2)	korekty elementów układu komunikacyjnego, o których mowa w ust.1 mogą być dokonywane w projektach budowy i modernizacji ulic,
3)	linie rozgraniczające ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego; projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic,
4)	dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
5)	realizacja zabudowy określonej na rysunku planu, na terenach w których występują sieci uzbrojenia podziemnego, będzie możliwa po ich przełożeniu,
6)	realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego,
7)	w granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi, a także kioski, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów.
8)	w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a)	zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej na terenie gminy Nieporęt z „wodociągu północnego” na warunkach określonych przez administratora sieci,
b)	do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się lokalne ujęcia wody,
9)	w zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a)	odprowadzenie ścieków, systemem grawitacyjno – tłocznym z wykorzystaniem istniejącego kolektora do oczyszczalni „Czajka” na warunkach określonych przez administratora sieci,
b)	wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,
c)	budowę pompowni kanałowych  ścieków sanitarnych, stosownie do potrzeb, w liniach rozgraniczających istniejących i planowanych ulic lub na terenach własnych Inwestora,
d)	do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę bezodpływowych szczelnych osadników przydomowych z wywozem ścieków do punktu zlewnego na oczyszczalni ścieków lub indywidualnych  systemów oczyszczania ścieków sanitarnych pod warunkiem uzyskania zgody stosownych organów,
10)	w zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:
a)	wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,
b)	obowiązek  zneutralizowania substancji ropopochodnych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora, przed wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
c)	utwardzenie i  skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami , o których mowa w pkt.10 lit.b,
d)	do czasu realizacji kanalizacji deszczowej odprowadzenie wód deszczowych do gruntu, poprzez system rozsączający w drogach po uprzednim oczyszczeniu,
e)	zakaz odprowadzania wód opadowych do sieci kanalizacji sanitarnej.
11)	w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a)	dostawę energii elektroenergetycznej, do terenów objętych planem z istniejących linii napowietrznych średniego napięcia poprzez rozbudowę sieci elektroenergetycznej średniego (SN-15kV) i niskiego napięcia (nn),
b)	budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami : EE-1, EE-2 na warunkach określonych przez właściciela sieci,
c)	budowę dodatkowych stacji transformatorowych, nie wymienionych w pkt.2, stosownie do potrzeb, na terenach własnych inwestora, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej, 
d)	lokalizowanie stacji trafo 15/0,4 KV w liniach rozgraniczających ulic – stacje słupowe,
e)	dla istniejącej linii napowietrznej 15 kV plan wyznacza strefę ochronną o szerokości po 6 m od osi linii na stronę oraz ustala zasady zagospodarowania w strefie:
- zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i innych funkcji chronionych,
- możliwość lokalizacji innych obiektów po uzyskaniu opinii Zakładu Energetycznego, 
f)	ustalenia, o których mowa w lit.e tracą moc w przypadku skablowania lub przełożenia linii elektroenergetycznej SN.
12)	w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a)	dostawę gazu po spełnieniu technicznych i ekonomicznych warunków przyłączenia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b)	budowę rozdzielczej sieci gazowej, na terenach objętych planem, 
c)	wykorzystanie gazu do celów grzewczych,
d)	na terenach oznaczonych w planie symbolami MN i MNr należy lokalizować szafki gazowe w linii ogrodzeń, w innych przypadkach w miejscach uzgodnionych z zarządzającym siecią gazową,
e)	linię ogrodzeń należy odsunąć min.0,5 m od gazociągu, 
13)	w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
a)	realizację  lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub olejowe oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych, dopuszcza się również stosowanie niekonwencjonalnych systemów ogrzewania,
b)	stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,
14)	w zakresie łączności telefonii komórkowej – na obszarze planu wprowadza się zakaz montażu stacji bazowych telefonii komórkowej,
8.	Ustalenia dotyczące zależności pomiędzy inwestycjami:
1)	zabudowę na terenie oznaczonym symbolem MN(ZU) dopuszcza się wyłącznie po rekultywacji poprzez niwelację terenu i do czasu możliwości scalenia działek do wymaganych wielkości określonych w § 4 ust.6 pkt.1,
2)	zabudowę na terenie oznaczonym symbolem UC-1 dopuszcza się wyłącznie po zrealizowaniu ulicy KD-4, KD-3,
3)	zabudowę na terenie oznaczonym symbolem UC-3 dopuszcza się wyłącznie po zrealizowaniu ulicy KD-10 i odcinka ulicy KD-7 przylegającego do terenu UC-3,
9.	Ustalenia dotyczące celów publicznych:
Ustala się tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych. Są nimi tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu numerami i symbolami: KL-1, KL-1a, KL1-b

Rozdział III
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających

§ 5.
1.	Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN-1, MN-2 i MN-3 ustala się przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolno stojącym.
2.	Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1)	nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL- 1a oraz w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KD-1, KD-2, KD-3 i KD-4,
2)	liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze,
3)	wysokość zabudowy nie więcej niż 9 m od poziomu terenu do głównej krawędzi kalenicy,
4)	dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorach według ustaleń § 4 ust.2 pkt. 4
5)	wymóg zachowania i konserwacji wartościowego drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia,

§ 6
1.	Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-4 ustala się przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolno stojącym.
2.	Na terenie, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1)	nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1b oraz w odległości 6 m od linii rozgraniczających z KD-7, KD-10,
2)	liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, 
3)	wysokość zabudowy nie więcej niż 9 m od poziomu terenu do głównej krawędzi kalenicy,
4)	dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorach według ustaleń § 4 ust.2 pkt. 4
5)	działki o numerach ewidencyjnych 1/7, 1/8 należy przyłączyć do terenów sąsiednich w celu uzyskania wielkości powierzchni według ustaleń § 4 ust.6 pkt.1,
6)	wymóg niwelacji terenu  poprzez usunięcie sztucznych skarp i wywóz materiału ziemnego na koszt własny Inwestora,
7)	wymóg zachowania i konserwacji wartościowego drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia,

§ 7
1.	Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-5 ustala się przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolno stojącym.
2.	Na terenie, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1)	zakaz zabudowy i zagospodarowania terenu północnych części działek 1/11, 1/12, 1/13, 1/14, 1/15 do czasu rekultywacji wyżej wymienionych działek poprzez niwelację terenu i wywóz materiału ziemnego na koszt własny Inwestora, 
2)	nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1b oraz w odległości 6 m od linii rozgraniczających z KD-8, KD-9, KD-10, 
3)	liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, 
4)	wysokość zabudowy nie więcej niż 9 m od poziomu terenu do głównej krawędzi kalenicy,
5)	dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorach według ustaleń § 4 ust.2 pkt. 4
6)	wymóg zachowania i konserwacji wartościowego drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia,

§ 8
1.	Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-6 ustala się przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolno stojącym.
2.	Na terenie, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1)	nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających z KD-7, KD-8, 
KD-10, 
2)	liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, 
3)	wysokość zabudowy nie więcej niż 9 m od poziomu terenu do głównej krawędzi kalenicy,
4)	dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorach według ustaleń § 4 ust.2 pkt. 4
5)	wymóg zachowania i konserwacji wartościowego drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia,

§ 9
1.	Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN(ZU) ustala się przeznaczenie:
1)	docelowe: 
a)	zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolno stojącym,
2)	uzupełniające:
a)	urządzenia komunikacyjne – dojazdy, miejsca postojowe,
b)	sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia,
3)	tymczasowe:
a)	zieleń urządzona,
2.	Na terenie, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1)	zagospodarowanie i przeznaczenie docelowe według ustaleń § 4 ust.8 pkt.1,
2)	nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1b oraz w odległości 6 m od linii rozgraniczających z KD-9, 
3)	liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, 
4)	wysokość zabudowy nie więcej niż 9 m od poziomu terenu do głównej krawędzi kalenicy,
5)	dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorach według ustaleń § 4 ust.2 pkt. 4,

§ 10
1.	Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MNr-1 ustala się przeznaczenie:
1)	podstawowe:
a)	zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna rezydencjonalna,
2)	uzupełniające:
a)	urządzenia komunikacyjne – dojazdy, miejsca postojowe,
b)	sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia,
2.	Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1)	nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1, KL-1b oraz w odległości 6 m od linii rozgraniczających z KD-5, KD-6, KD-7, 
2)	wysokość zabudowy według ustaleń § 4 ust.2 pkt.1 i 3,
3)	obsługa komunikacyjna terenu z ulicy KD-6,
4)	działkę o numerze ewidencyjnym 1/7 należy przyłączyć do terenów sąsiednich w celu uzyskania wielkości według ustaleń § 4 ust.6 pkt.2,
5)	wymóg zachowania i konserwacji wartościowego drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia,

§ 11
1.	Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MNr-2 ustala się przeznaczenie:
1)	podstawowe:
a)	zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna rezydencjonalna,
2)	uzupełniające:
c)	urządzenia komunikacyjne – dojazdy, miejsca postojowe,
d)	sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia,
2.	Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1)	nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających z  KD-6,
2)	wysokość zabudowy według ustaleń § 4 ust.2 pkt.1 i 3,
3)	wymóg zachowania i konserwacji wartościowego drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia,

§ 12
1.	Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MNr-3 ustala się przeznaczenie:
1)	podstawowe:
a)	zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna rezydencjonalna,
2)	uzupełniające:
a)	urządzenia komunikacyjne – dojazdy, miejsca postojowe,
b)	sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia,
2.	Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1)	nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających z  KD-6, KD-7,
2)	wysokość zabudowy według ustaleń § 4 ust.2 pkt.1 i 3,
3)	zasady podziału na działki budowlane zgodnie z § 4 ust.6 pkt.2,4 i 5
4)	wymóg zachowania i konserwacji wartościowego drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia,

§ 13
1.	Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniowo – ogrodniczą,
2.	Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązuje nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KL-1a oraz w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z  KD-3.

§ 14
1.	Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UC-1, UC-2 ustala się przeznaczenie:
1)	podstawowe:
a)	usługi komercyjne z zakresu sportu i rekreacji, 
2)	uzupełniające:
a)	usługi z zakresu gastronomii, handlu detalicznego, kultury, obsługi turystyki,
b)	urządzenia komunikacyjne (dojazdy, parkingi, place manewrowe),
c)	sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia,
d)	zieleń urządzoną wraz z placami zabaw dla dzieci;
2.	Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1)	warunkiem przeznaczenia , o którym mowa w ust.1 pkt.2 lit.a jest zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 20% całkowitej powierzchni terenu, o której mowa w § 4 ust. 6 pkt 3.
2)	obiekty i urządzenia, o których mowa w ust.1 pkt. 2, można lokalizować pod warunkiem, że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
3)	nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KL-1, KD-3, 
KD-4 oraz w odległości 25 m od linii rozgraniczającej teren RL-1 i południowej granicy terenu UC-1,
4)	liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, bez uwzględnienia poddasza użytkowego, wysokość zabudowy nie większa niż 8 m mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu i nie większa niż 9 m mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
5)	strefa wyłączona z zabudowy w odległości 6 m od skrajnych przewodów napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV przebiegających przez teren; 
6)	wymóg wprowadzenia wielopiętrowej zieleni na terenie UC-1, szczególnie zieleni wysokiej wzdłuż granic obszaru przyległego do granic lasu;
7)	wymóg zachowania i konserwacji wartościowego drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia,
8)	należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym (minimalny wskaźnik - 1 miejsce parkingowe na 40 m2 p. u. usług),

§ 15
1.	Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UC-3 ustala się przeznaczenie:
1)	podstawowe:
a)	usługi komercyjne z zakresu sportu i rekreacji,
2)	uzupełniające:
a)	usługi z zakresu gastronomii, handlu detalicznego, kultury, obsługi turystyki,
b)	tymczasowe obiekty budowlane – przekrycia namiotowe, powłoki pneumatyczne,
c)	obiekty pełniące funkcje pomocnicze typu trybuny dla widzów, magazyny sprzętu sportowego, szatnie itp.
d)	urządzenia komunikacyjne (dojazdy, parkingi, place manewrowe),
e)	sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia,
f)	zieleń urządzoną wraz z placami zabaw dla dzieci;
2.	Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1)	warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w ust.1 pkt 2 lit.a jest zachowanie proporcji, by powierzchnia terenu zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 20% całkowitej powierzchni terenu,
2)	obiekty i urządzenia, o których mowa w ust.1 pkt. 2, można lokalizować pod warunkiem, że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
3)	nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KD-7 oraz w odległości 25 m od linii rozgraniczającej teren RL-2,
4)	liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, bez uwzględnienia poddasza użytkowego, wysokość zabudowy nie większa niż 8 m mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu i nie większa niż 9 m mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
5)	strefa wyłączona z zabudowy w odległości 6 m od skrajnych przewodów napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV przebiegających przez teren;
6)	wymóg wprowadzenia wielopiętrowej zieleni szczególnie zieleni wysokiej wzdłuż granic obszaru przyległego do granic lasu;
7)	wymóg zachowania i konserwacji wartościowego drzewostanu ze szczególnym uwzględnieniem starodrzewia,
8)	należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym (minimalny wskaźnik - 1 miejsce parkingowe na 40 m2 p. u. usług),

§ 16
1.	Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami  RL-1, RL-2, RL-3 ustala się przeznaczenie:
1)	podstawowe  - lasy, zadrzewienia i zakrzewienia, 
2)	uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2.	Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również z zabudowy związanej z produkcją leśną.

§ 17
1.	Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem EE ustala się przeznaczenie na urządzenia z zakresu elektroenergetyki (stacje transformatorowe).
2.	Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się przeznaczenie jak dla terenów bezpośrednio przyległych, w przypadku zapewnienia zasilania w energię elektryczną w sposób nie wymagający realizacji stacji transformatorowych.

§ 18
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem NO ustala się przeznaczenie na urządzenia z zakresu oczyszczania i odprowadzania ścieków (przepompownia ścieków).

§ 19
1.	Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KL-1 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną.
2.	Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1)	szerokość w liniach rozgraniczających 12 m,
2)	szerokość jezdni 6m,
3)	wymóg realizacji obustronnych chodników.

§ 20
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: KL-1a, KL-1b ustala się przeznaczenie na poszerzenie ulicy lokalnej. 

§ 21
1.	Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: KD-1, KD-2 ustala się przeznaczenie na ulice dojazdowe niepubliczne. 
2.	Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1)	szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,
2)	szerokość jezdni 5 m,
3)	wymóg realizacji obustronnych chodników.

§ 22
1.	Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: KD-3, KD-4, KD-7, KD-8, KD-9, KD-10 ustala się przeznaczenie na ulice dojazdowe niepubliczne.
2.	 Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1)	szerokość w liniach rozgraniczających 12 m,
2)	szerokość jezdni 6 m,
3)	wymóg realizacji obustronnych chodników,
4)	wymóg przeznaczenia pod zieleń co najmniej 20% powierzchni terenu,

§ 23
1.	Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-5 ustala się przeznaczenie na ulicę dojazdową niepubliczną.
2.	Na terenie, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1)	szerokość w liniach rozgraniczających według rysunku planu,
2)	szerokość jezdni 6 m,
3)	wymóg realizacji obustronnych chodników,
4)	wymóg przeznaczenia pod zieleń co najmniej 40% powierzchni terenu, 

§ 24
1.	Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-6 ustala się przeznaczenie na ulicę dojazdową niepubliczną.
2.	Na terenie, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1)	szerokość w liniach rozgraniczających 15m,
2)	szerokość jezdni 6 m,
3)	wymóg realizacji obustronnych chodników,
4)	wymóg przeznaczenia pod zieleń co najmniej 40% powierzchni terenu,

Rozdział IV
Przepisy końcowe

§ 25
Dla  terenów określonych w § 1 ust. 1 i na załączniku wymienionym w § 3 ust.1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003 r.) w wysokości 30%.

§ 26
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Jabłonna. 

§ 27
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.